+38 (0532) 629-990, +38 (0532) 629- 991

Оценка собственности

Волков Константин Эдуардович на протяжении последних десяти лет занимается информационно-консультационной деятельностью по вопросам, связанным с имуществом и имущественными правами, а также проводит независимую оценку стоимости имущества и имущественных прав.

Волков Константин Эдуардович имеет богатый практический опыт работы во многих отраслях хозяйственной деятельности, что дает возможность работать консультантом по вопросам, связанным с работой промышленности, строительства, экономики, ведением бухгалтерского учета и оценочной деятельности. К своей работе Волков К. Е. привлекает специалистов по вопросам банковской и биржевой деятельности, менеджмента и маркетинга, проводит аналитические исследования отдельных отраслей народного хозяйства.

 

Услугами субъекта оценочной деятельности физического лица - предпринимателя Волкова К.Э. по вопросам независимой оценки имущества и имущественных прав пользовались предприятия и организации г. Полтава, Полтавской области, г. Киев, Киевской области, г. Херсон, г. Мариуполь, г. Ильичевск, Харьковской области, г. Харьков, Черновицкой области, Криворіжського района Днепропетровской области, АР Крым.

Высоким уровнем выполненных работ, Волков К.Е. привлек внимание к своей деятельности корпоративных клиентов, среди которых промышленные предприятия, совместные предприятия, ведущие банки, налоговые инспекции, мэрии районных центров области и управление коммунальным имуществом Полтавского горисполкома, Фонд государственного имущества Украины.

Оценщик, который будет непосредственно привлечен к выполнению оценки имущества и имущественных прав, имеет 15-летний опыт работы инженера технического надзора в строительстве и 15-летний опыт работы Оценщиком.

За период своей деятельности Волков К.Е. рекламаций не имел.

 

Цель проведения оценки:

Цель проведения оценки зависит от тех причин, которые побудили ее проведение и преследуемых ею задач:

  • понимание рыночной стоимости собственности;
  • принятие соответствующих решений при купле-продаже и аренде собственности;
  • получение кредита в финансовых учреждениях;
  • принятие соответствующих решений в судебном заседании;
  • страхование собственности и получение соответствующих справедливых страховых выплат;
  • аргументация стоимости для принятия соответствующих решений потенциальным инвестором;
  • составление финансовой отчетности;
  • переоценка стоимости собственности;
  • другое.

При этом один и тот же объект на одну и ту же дату обладает разной стоимостью в зависимости от целей его оценки, и, следовательно, стоимость определяется различными методами.

 

Объекты оценки:

1.1 Земельные участки

1.2 Недвижимое имущество:

  • объекты промышленной недвижимости (как отдельные, так и в составе имущественных комплексов);
  • объекты жилой недвижимости (городской жилой фонд, индивидуальное загородное жилье), в т.ч.: квартиры, комнаты, жилые здания (коттеджи, дачи) и сооружения;
  • объекты коммерческой недвижимости (офисные, торговые и складские помещения, гостиницы);
  • социальные объекты недвижимости, в т.ч. общественного, культурного, лечебного и спортивного назначения;
  • объекты незавершенного строительства (от тех, что имеют только фундамент до тех, что требуют только доработки);
  • инженерные коммуникации, сооружения и передаточные устройства, в т.ч.:
  • подъездные пути, мосты, тоннели, эстакады,
  • железнодорожные пути,
  • трубопроводы, газо - и нефтепроводы,
  • скважины и другие заглубленные сооружения различного типа,
  • кабельные линии, линии электропередач,
  • ограждения
  • емкости, резервуары, водонапорные башни
  • сооружения оборонного назначения и т.д.
  • объекты сельскохозяйственной недвижимости;
  • зеленые насаждения, благоустройство территории;
  • неотъемлемые улучшения.

1.3 Оборудование

  • машины сельскохозяйственные;
  • машины для строительства;
  • машины для обработки пищевых продуктов, напитков и табака;
  • двигатели, генераторы и трансформаторы электрические;
  • медицинское оборудование;
  • приборы и устройства для измерений и проверки, часы и хронометры;
  • станки, приборы и инструменты, оборудование серийное и специальное;
  • универсальные и специализированные технологические линии;
  • технологические комплексы;
  • строительная, дорожная техника;
  • вычислительная и оргтехника;
  • другое.

1.4 Автомобили и другие дорожные транспортные средства

1.4.1 Автотранспортные средства:

  • автомобили (легковые и грузовые);
  • специальные (пожарные, санитарные, грузопассажирские машины, автолавки, автокраны и т.д.);
  • автобусы;
  • тракторы и сельскохозяйственные машины и механизмы;
  • электромобили, электрокары, трамваи;
  • троллейбусы и прочий безрельсовый электротранспорт;
  • прицепы (полуприцепы, платформы, роспуски, трейлеры и т.д.);
  • серийные, несерийные и специализированные;
  • отечественного и импортного производства.

1.4.2 Железнодорожный транспорт.

1.5 Нематериальные активы

1.5.1 Интеллектуальная собственность:

  • изобретения, полезные модели;
  • промышленные образцы;
  • программы ЭВМ, базы данных;
  • ноу-хау, патенты;
  • товарные знаки;
  • фирменные названия;
  • авторские права и т.п.

1.5.2. Имущественные права:

  • право пользования природными ресурсами;
  • право пользования земельным участком;
  • право пользования домом;
  • право на аренду помещений и т.д.

1.5.3 Гудвилл (деловая репутация).

1.6 Продукция, товары, запасы

  • движимые вещи;
  • продукция;
  • промышленная продукция;
  • сельскохозяйственная продукция;
  • товары;
  • производственные запасы;
  • посевы будущего урожая;
  • животные, в частности на выращивании и откорме;
  • другое.

1.7 Целостные имущественные комплексы

Оценка целостных имущественных комплексов, определение стоимости объектов, совокупность активов, которая дает возможность осуществлять определенную хозяйственную деятельность. Целостными имущественными комплексами являются предприятия, а также их структурные подразделения (цеха, производства, участки и т.д.), которые могут быть выделены в установленном порядке в самостоятельные объекты с дальнейшим составлением соответствующего баланса и могут быть зарегистрированы как самостоятельные субъекты хозяйственной деятельности.

1.8 Бизнес или рыночная стоимость капитала

Бизнес - определенная хозяйственная деятельность, которая осуществляется или планируется для производства с использованием активов целостного имущественного комплекса.

Оценка бизнеса необходима при:

  • полной или частичной продаже предприятия;
  • реструктуризации бизнеса / предприятия;
  • переоценке активов предприятия для целей бухгалтерского учета;
  • разработке бизнес-планов;
  • эмиссии ценных бумаг;
  • проведении различного рода операций с ценными бумагами предприятия;
  • проведении страховых операций;
  • получении кредита;
  • определении базы налогообложения;
  • определении кредитоспособности предприятия;
  • определении арендной платы при аренде бизнеса;
  • соответствующих судебных решениях;
  • принятии управленческих решений.